我們都知道商海是我國的經濟中心,是世界型的大都市,這個城市是經濟發達的代表城市,所以地方性的法規也是有很多的,就像一些關于房產的法律知識,我想大家可以了解一下,下面法律快車小編就為大家介紹一下上海動遷房交易新規是怎么規定的相關內容。

上海動遷房交易新規是怎么規定的

  一、上海動遷房交易新規是怎么規定的

  《物權法》也將債權和物權進行分開處理,即依法訂立的合同,不因為物權不轉移而變成無效合同。因此,拆遷房的買賣合同是有效的,只要簽訂完整、詳細、具有可操作性的合同,完全可以保障交易雙方的權利。因此,可以說簽訂一份有效、具有可操作性的拆遷安置房買賣協議是買賣雙方(主要是買房人)保護自己權利的關鍵。

  動拆遷房買賣存在很長的時間周期,因而蘊涵了極大法律風險。司法實踐中這種類型的糾紛案例不勝枚舉,且呈逐年遞增趨勢。而其法律風險,主要是在買受人一方。一般情況下,動拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后,賣家都會要求買家支付全部或者絕大部分房價款,而買受人在支付了巨額房款后卻并不能及時取得房屋所有權人資格。雙方雖然簽訂房屋買賣合同,但根據物權公示公信原則,賣方在法律上講依然是不折不扣的房屋所有權人,這樣買受人就會置于高法律風險地位。事實上一旦風險發生有可能導致買受人房財兩空。

  根據相關法規及政策的規定,上海拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷,按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

  二、有下列情形之一的合同可認定為無效

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

  (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

  三、動遷房買賣注意事項

  1、動遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。

  在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。

  2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該動遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

  因此,動遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。

  以上就是法律快車小編為大家介紹的關于上海動遷房交易新規是怎么規定的相關內容。要是想要在上海買房的話,我想一定是有著不錯的經濟來源或者是祖傳的。因為上海的房價實在是不低的。如果還有什么其他相關的法律問題的話,歡迎咨詢法律快車網。