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工程承包合同簽訂要注意什么

工程承包合同簽訂要注意什么

發布時間 :2018-08-16 14:57瀏覽量 : 776
在簽訂合同之前,承包人應當對工程的真實性、可靠性及發包人的資信情況盡可能詳細的了解,必要時要做詳盡的調查。只有在工程合法、相關手續完備及發包人資信情況良好的條件下,承包人與之簽訂建設工程承包合同,其合法權益才能得到最大限度的保障。
  •   在一個合同簽訂之前,我們當然需要做足前期工作,這樣做既是為了知道法律規定該怎么做才是合法的,也是為了避免合同糾紛,最大限度地保障自己自己的權益,簽訂建設工程承包合同也是如此。

      一、在簽訂建設工程承包合同前應當注意的問題

      簽訂建設工程承包合同前:在簽訂合同之前,承包人應當對工程的真實性、可靠性及發包人的資信情況盡可能詳細的了解,必要時要做詳盡的調查。只有在工程合法、相關手續完備及發包人資信情況良好的條件下,承包人與之簽訂建設工程承包合同,其合法權益才能得到最大限度的保障。

      包括了解發包人的主體資格,即其是否依法取得企業法人營業執照及相應的經營資格,是否具有簽訂和締約資格。再次了解工程是否是依法批準的合法項目,相關手續是否齊全。最后了解發包人的資質情況、社會信譽、財務狀況如施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

      二、簽訂建設工程承包合同過程中需要注意的問題

      第一、仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要,這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義,引導如何簽訂具體的合同條款,更重要的是當具體條款中基本條款未作特別約定時,“通用條款”中對應的條款會成為簽約雙方一致同意的合同約定。

      第二、合同價款應當明確約定。工期、質量、工程造價的約定,是建設工程施工合同最重要的內容。

      第三、詳細約定工程預付款、進度撥款和竣工結算程序。

      第四、建設工程總承包合同應當具體約定發包人、總承包人、分包人相互關系及各自的責任。總包合同應當將各方關系和責任具體化,便于操作,避免糾紛。

      第五、明確約定監理工程師等各方管理人員的職責和權限。建設工程在施工過程中,發包人、承包人、監理人參與與生產管理的工程技術人員和管理人員較多,往往職責和權限不明確或不為他方所知,造成各方不必要的糾紛。

      第六、應當明確約定材料設備供應。

      第七、不可抗力要量化。合同“通用條款”對不可抗力發生以后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳細規定。

      第八、運用擔保條款,降低風險系數。在簽訂合同時,可以運用法律制度中的擔保制度來防范或減少合同條款所帶來的風險。如承包人在向發包人提供履約擔保的同時,發包人也應該向承包人提供工程款支付擔保。

      第九、約定違約條款應當注意的情況。應當約定違約金或賠償金具體的數額和計算方式,要具有可操作行,以防止事后爭議。

      第十、約定爭議的解決方式應當注意事項。爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,簽約雙方應達成一致意見。

      綜上,相信你已經了解了簽訂建設工程承包合同要注意的內容,在簽訂前和簽訂時應該注意的事項小編都為你詳細介紹了,讓我們一起學習了解法律知識,防患于未然。

     
  •   核心內容:如何有效處理建筑承包合同糾紛?依法保護合同,公平保護當事人合法權益等原則,這是處理合同糾紛的一般規定,而處理建筑承包合同糾紛時候,要看承包方的責任認定和承擔,發包方的責任認定和承擔等。

      有效建筑承包合同糾紛的處理

      (一)有效合同處理的一般規定

      1、有效合同處理中應當遵循的一般原則

      (1)有利于建筑業市場健康發展的原則;

      (2)依法保護合同,尊重當事人意思自治的原則;

      (3)公平保護當事人合法權益的原則。

      2、違反有效合同的責任構成要件、行為表現形式、責任承擔方式和免責事由

      (1)責任構成要件。違約行為和過錯是構成違反有效合同責任的基本要件。

      (2)行為表現形式。包括不履行、不完全履行、遲延履行、不適當履行等表現形式。

      (3)責任承擔方式。包括實際履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等責任承擔方式。

      (4)免責事由。包括不可抗力、當事人約定的免責條款、權利主張人自身的過錯等幾種情況。

      (二)建筑工程承包合同糾紛案件中違反有效合同的責任認定和承擔

      1、承包方的責任認定和承擔

      (1)施工準備責任。施工場地的平整,施工界區以內的用水、用電、道路和臨時設施的施工;編制施工組織設計(或施工方案),做好各項施工準備工作。

      (2)物資準備責任。按雙方商定的分工范圍,做好材料和設備的采購、供應和管理。

      (3)及時告知責任。及時向發包方提出開工通知書、施工進度計劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告;提供月份施工作業計劃、月份施工統計報表、工程事故報告以及提出應由發包方供應的材料、設備的供應計劃。

      (4)工程質量責任。由于承包方的原因造成工程質量不符合合同規定的,承包方應負責無償修理或返工,由此造成工程逾期交付的,應支付逾期違約金。

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      (5)工程保管責任。已完工的房屋、構筑物和安裝的設備,承包方在交工前應負責保管,并清理好場地。

      (6)工程交付責任。承包方應按合同規定的時間如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方應承擔相應的違約責任。

      (7)竣工驗收責任。承包方應按照有關規定提出竣工驗收技術資料,辦理竣工結算,參加竣工驗收。

      (8)工程保修責任。在合同規定的保修期內,對屬于承包方責任的工程質量問題,負責無償修理。

      (9)防止損失擴大責任。因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應及時通知對方采取適當的措施防止損失擴大;承包人沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。

      (10)共同責任。共同承包單位、總分包單位、工程監理單位與承包方的連帶責任。建筑法第二十七條規定:“大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的,應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。”第二十九條第二款規定:“建筑工程總承包單位按照意承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。”第三十五條第二款規定:“工程監理單位與承包單位串通,為承包單位牟取非法利益,給建設單位造成損失的,應當與承包單位承擔連帶賠償責任。”

      2、發包方的責任認定和承擔

      (1)辦證責任。辦理正式工程和臨時設施范圍內的土地征用、租用、申請施工許可執照和占道、爆破以及臨時鐵道專用線接岔等的許可證。

      (2)工程定點責任。確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點。

      (3)三通一平責任。開工前接通施工現場水源、電源和運輸道路,拆遷現場內民房和障礙物(委托承包方承擔的除外)。

      (4)物資保證責任。按雙方協定的分工范圍和要求,供應材料和設備。

      (5)經費保證責任。向經辦銀行提交撥款所需的文件(實行貸款或自籌的工程要保證資金供應人按時辦理撥款和結算,不按合同規定時間撥付工程款,應支付逾期付款違約金。

      (6)技術保證責任。發包方應組織有關單位對施工圖等技術資料進行審定,按照合同規定的時間和份數交付給承包方。

      (7)施工監督責任。發包方應派駐工地代表,對工程進度、工程質量進行監督,檢查隱蔽工程,辦理中間交工工程驗收手續,負責簽證、解決應由發包方解決的問題,以及其他事宜。

      (8)誤工賠償責任。發包方由于中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤給承包方造成停工、窩工、返工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的,應承擔賠償責任。

      發包人未按建設工程合同約定支付工程進度款致使停工、窩工的,承包人可順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工損失。

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      承包人對發包人逾期支付工程進度款無異議并繼續施工的,在發生糾紛后,承包人要求對方承擔違約責任的,不予支持。

      (9)驗收結算責任。發包方負責組織施工單位共同商定工程價款和竣工結算,負責組織工程竣工驗收。逾期組織驗收和辦理竣工結算,應承擔相應的違約責任。

      隱蔽工程經雙方驗收認可后,承包人繼續施工而發現隱蔽工程存在質量問題造成損失的,發包人應承擔相應的過錯責任;若設計單位和監理單位亦有過錯的,應按過錯大小各自承擔相應的責任。

      工程竣工后,合同約定的驗收期限屆滿,發包人拒絕驗收的,承包人可單方與有關部門組織驗收,驗收費用由雙方對半承擔。因發包人拒絕提供驗收資料、文件,導致無法進行驗收的,視為發包人對工程已驗收合格。

      (10)發包人知道或應當知道承包人掛靠其他建筑企業仍與之簽訂建設工程合同的,應對無效合同承擔相應的過錯責任。

      (11)發包人與承包人簽訂建設工程合同后又毀約的,應賠償承包人由此而造成的損失,該損失應當包括承包人履行合同后可以獲得的利益。

      (12)工程未經驗收,發包人提前使用或擅自動用,因此而發生的質量或其他問題,質量承包人除對工程的主體結構和地基基礎工程的質量承擔責任外,由發包方承擔責任。

     
  •   為保護自己的權益,避免在建房施工過程中發生不必要的糾紛,農民在房屋建造之前,應該簽訂建房成承包合同書。可還是有很多人不知道房屋建設施工合同范本是怎么樣的,。

      民房建設承包合同范文

      甲方: 身份證號碼:

      乙方: 身份證號碼:

      甲方在xx鎮xx村新農村建三間三層半房屋一棟,建筑落地面積約xxx米xxx米,由乙方承包施工。經雙方協商同意,特簽訂如下合同:

      一、承包方式:

      采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料,主要包括:紅磚、黃砂、碎石、石灰、水泥、鋼材等,水電接至施工現場(配電箱后的線路由乙方負責)。乙方提供承包施工過程中的全部勞務、模板、支撐、腳手架、鐵釘、鐵絲及施工過程中的輔助材料、施工用具等。

      二、承包范圍:

      乙方按照甲方提供的施工圖及甲方提出的要求承建。主要包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、模板、鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;室內裝飾粉刷、外墻面水泥砂漿粉刷、外墻貼瓷磚、屋面貼琉璃瓦,同時作好防滲處理、配合水電施工、門窗施工做好修補工作,配合甲方做好材料保管。

      三、承包價格:

      按施工圖要求、乙方承包范圍、建造內容及乙方責任,施工費用總價包干,包干價格為xxxxx元,含安全文明施工措施費及購買農村建房保險費。(施工期間甲方向乙方施工人員提供午餐及茶水)

      四、付款方式:

      乙方進場開工x天后甲方付款xxx元,完成第一層磚砌并搗制好樓面付款xxx元,完成第二層付款xxxx元,完成第三層付款xxxx元,屋面完工后付款xxxx元,工程全部完工,經驗收合格后付至xxxx元,余款xxxx元作為保修金待x個月后,經檢查屋面無滲漏墻面無開裂等質量缺陷,付清余款。

      五、雙方責任:

      甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量,安全文明施工及購買農村建房保險,按施工圖紙和甲方要求進行施工,節約材料,并做好材料保管,不得丟失。

      六、質量要求:

      乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和甲方提供的施工圖要求組織施工,工程質量不合格及達不到甲方要求由乙方負責返工,返工費由乙方負責。

      七、施工安全:

      文明施工,如果乙方施工人員出現工傷,因施工造成他人損傷等事故,一切由乙方負責,甲方不負擔任何責任和費用。文明施工,講究職業道德,講究清潔衛生。

      八、工期要求:

      工程總工期為x個月,從x月xx號乙方進場施工開始算起,乙方必須在xxxx年xx月底前完成承包范圍內的全部工程,最遲不能拖延到xx月xx日,如超過xx月xx日甲方要給予乙方經濟處罰。乙方所需材料,應x天前向甲方提出計劃,以便迅速籌備。

      九、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。

      本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,從簽字之日起生效。

      甲方簽字(章): 乙方簽字(章):

      聯系電話: 聯系電話:

      日期:xxxx年xx月xx日 日期:xxxx年xx月xx日

      建筑工程承包合同無效的情形

      1、合同主體不具備資格。根據規定,簽訂建筑工程合同的承包方,必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業法人,才有權進行承包經營活動,其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同,都屬合同主體不符合要求的無效合同。

      2、借用營業執照和資質證書。根據《建筑法》的規定,禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。也就是說,任何非法出借和借用資質證書和營業執照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。

      3、越級承包。我國《建筑法》規定,禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程。在實踐中,有的建筑企業超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業級別內容決定的范圍承攬工程,造成工程質量不合格等問題。因此,法律明令規定,凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。

      4、非法轉包。根據《合同法》第272條的規定,發包人可以與總承包人訂立建筑工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發包給幾個承包人,否則,總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人,或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。《建筑法》第二十八條規定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉包給他人。凡以上述禁止形式進行非法轉包的建筑工程合同,屬無效合同。

      5、違反法定建設程序。建筑工程的發包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中,必須遵循相應的法定程序,依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則,將導致合同無效。發包人在建設項目發包中,有些項目法定程序為招投標,但有的發包人擅自發包給關聯企業,有的發包人形式上采用了招投標的方式,但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外,工程發包后,有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實,這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。

      以上是由法律快車小編為大家整理的有關民房建設承包合同范文的內容,希望對大家有所幫助。如若有其他問題,歡迎登陸法律快車官網,將提供免費的法律咨詢。

     
  •   摘要:一說到建設工程承包合同,合同又了解多少呢?亦稱基本建設承攬合同,主要指的是一方按期完成并交付他方所委托的基本建設工作,而發包人按期進行驗收和支付工程價款或報酬的合同。那么對于這樣的建設工程承包合同包括哪些內容?

      一、合同內容

      在中國,因勘察設計或建筑、安裝工程任務的不同而有所區別。以建筑、安裝工程承包合同為例,合同內容應包括建筑、安裝工程范圍,建設工期,開工和單項、全部工程竣工日期,工程質量,技術標準,工程造價,技術資料交付時間,材料設備供應責任,撥款或貨款數額和結算辦法,交工驗收及相互協作等條款。

      二、更多知識:

      (一)合同種類

      在中國,包括:①總合同與年度合同。施工期在1年以上的大中型建設項目,建設單位根據已批準的總工程項目與施工單位簽訂總合同(或總協議書),然后再根據年度建設計劃簽訂年度合同。②總承包合同與分承包合同。一個建設項目需由幾個施工單位(或勘察設計單位)共同施工(承包)時,建設單位就全部工程與一個主要施工單位簽訂總合同,總承包人再將部分工程分包給其他施工單位簽訂分承包合同。總承包人就整個工程向發包人負責,分承包人就其所承包工程向總承包人負責。按經濟合同法規定,勘察、設計、建筑、安裝等工程,也可由幾個承包單位與建設單位分別簽訂合同。

      (二)權利義務

      在中國,發包人的主要義務是:①為對方按期施工作好必要的準備工作,發包人除按規定向對方交付施工圖和有關施工的技術資料外,要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領取建筑許可證等工作;②按雙方商定的分工,按時按質按量供應建筑材料和設備;③及時進行驗收工程、單項工程和全部工程的驗收工作;④按期交付工程價款或報酬。承包人的主要義務是:①按雙方商定的分工,做好建筑材料、設備和構件的采購、供應和保管工作;②嚴格按照施工圖紙和操作規程進行施工,保證工程質量;③接受對方對工程進度、工程質量的監督;④按期完成建設工程,提出竣工驗收資料及竣工圖,及時向對方交付;⑤依據合同在一定期限內進行保修。發包人和承包人違背上述義務之一時,依據《中華人民共和國經濟合同法》第39條及《建筑工程勘察設計合同條例》、《建筑安裝工程承包合同條例》的有關規定應承擔財產責任。

     
  •   建設工程承包合同,是指一方(承包人,即勘察、設計或施工單位相關教材)按期完成并交付發包人,即建設單位所委托的基本建設工作,而發包人按期進行驗收和支付工程價款或報酬的合同,這種減租工程承包合同怎么寫?

      工程承包合同書

      發包單位(以下簡稱甲方): 住址: 聯系方式:

      承包人(以下簡稱乙方): 住址: 聯系方式:

      依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規,遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本工程承包事項協商一致,簽訂本合同。

      第一條:工程概況

      XXXX工程承包項目甲方發包給乙方,包工包料施工,湖畔護坡全長按XXX米計算。

      第二條:施工方案

      1、護坡

      (1)、基底寬XXXX米,厚XXX米,自下而上慢慢收至高度為XXX米,受力部分需冷拉絲磚帶,外墻做磋沙(水泥標號為XXXX,磚要好質量的青磚或紅磚)。

      (2)、拆除廁所旁房屋三間,作進出路。

      (3)、完工后做圍墻XXX米左右。

      (4)、墻與岸間的空隙用泥土夯實,并在墻上加適量的漏水管。

      第三條:合同工期

      1、經雙方協商確定,工程期為XXX日,暫定于自XXXX年XX月XXX日起至XXXX年 XXX月XXX日止,具體開工時間由甲方下達開工令后方可開始施工。

      2、若施工過程中發生人力不可抗拒的情形,或甲方要求乙方暫停工作,工期相應順延。

      第四條:價格及付款方式

      1、工程總承包價為XXXX元。

      2、上述總承包價為包干價,包含本合同所有工作內容,包工包料及其它一切費用(包括拆房,打圍墻),甲方無需再向乙方支付任何費用。

      3、付款方式:竣工驗收后付XXXX元,除總金額的百分之XX質保金外,剩余部分XXX期付,質保金XX年滿后付清(時間按驗收合格之日起計算)。

      第五條:甲方義務

      1、按合同向乙方撥付工程款。

      2、幫助協調施工現場的臨時用水、用電等事宜。

      第六條:乙方義務

      1、承包人負責對工程質量、進度、安全等進行監督檢查,處理日常相關事宜,確保本工程施工的安全穩定。

      2、承包人必須自行完全本合同工程,不得轉包他人。

      第七條:施工安全

      承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定,嚴格按安全標準組織施工,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。凡在施工過程中造成事故的責任和因此發生的費用,均由乙方承擔。

      第八條:驗收

      工程竣工驗收應以《施工方案》和《質量驗收標準》為依據。如驗收不合格,乙方應負責無償返工。

      第九條:違約責任

      1、甲方應按本合同約定及時支付工程款,若有逾期,甲方應向乙方支付違約金(按應付金額的銀行同期貸款利率計算支付利息)。

      2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因,乙方未按期完成工程內容,每逾期一日,乙方應向甲方支付本工程總金額百分之一的違約金;逾期超過十天,甲方有權單方面解除合同。

      本合同于XXXX年XX月XX日由雙方在XXXX簽訂,自雙方簽字或蓋章后生效,一式XXX份,上方各執一份,上交XX份。

      發包單位(甲方)(蓋章): 承包人(簽字或蓋章):

      授權代理人(簽字或蓋章): 授權代理人(簽字或蓋章):

      XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日

      (責任編輯:星辰花夏)

     
  •   土地承包中發包方要跟承包方簽訂書面的土地承包合同,只有合法有效的土地承包合同才能實現土地轉讓,那么土地承包合同有效條件有哪些?

      土地承包合同有效條件有哪些?

      1、簽訂土地承包合同的主體身份合法

      發包方是與農民集體所有土地范圍相一致的農村集體經濟組織、村委會或者村民小組。家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶,而對不適宜家庭承包的“四荒”等土地上設立的承包權,其主體可以是集體經濟組織以外的個人、組織或者家庭。

      2、土地承包合同的內容合法

      土地承包合同的內容受到法律規定的嚴格約束,當事人之間不能約定承包期限超過法定期限,承包方必須維持承包土地的農業用途,未經依法批準不得將承包地用于非農業建設,不能給土地帶來永久性傷害。

      3、簽訂土地承包合同的程序合法

      將土地發包給本集體經濟組織成員的,有以下步驟:

      (1)選舉產生承包工作小組;

      (2)承包工作小組依照法律法規的規定擬訂并公布承包方案;

      (3)依法經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意討論通過承包方案;

      (4)公開組織實施承包方案;

      (5)簽訂土地承包合同。

      土地承包合同有哪些內容?

      1、發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

      2、承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。

      3、承包期限和起止日期。

      4、承包土土的用途。

      5、發包方與承包方的權利和義務。

      (責任編輯:小云)

     
  •   在實際生活中,工程在修建過程或修建完成后往往會出現許多需要協調的糾紛,比如在工程承包過程中會出現工程承包合同糾紛。我們需要掌握一定的工程承包常識來處理糾紛,那么,作為當事人需要了解一下工程承包合同糾紛如何處理。

      發包人常用來抗辯承包人請求支付工程進度款或結算的一個主要理由就是承包人承擔工期延誤違約金,要主張工期違約金就涉及到舉證問題,一個是實際開工時間的認定;另一個是竣工時間的認定。進行工程承包合同糾紛處理的方式如下:

      一、在工程承包常識中進行工程承包合同糾紛處理時要認定開工日期

      開工日期,是建設工程工期的起算點,也是控制工期風險的第一個重要節點。一般而言,開工日期的確定方式有以下幾種:

      (一)在工程承包常識中合同中約定具體的日期作為開工日期;

      (二)在工程承包常識中以發包人開工通知中寫明的日期作為開工日期;

      (三)在工程承包常識中以監理人的開工通知寫明日期作為開工日期;

      (四)在工程承包常識中以承包人遞交的開工報告或開工申請被批準的日期為開工日期。

      若有開工會議紀要、開工通知明確了開工時間則可以此舉證;沒有這些證據則可依據開工報告記載時間來作為開工時間;若這些均沒有,一般可以合同記載時間舉證。

      二、在工程承包常識中進行工程承包合同糾紛處理時要認定竣工時間

      竣工是指承包人完成施工任務。在工程承包常識中,工程竣工后,發包人均進行驗收,確認合格后予以接收。然而在實踐中,承包人工程完工之日和竣工驗收時間經常有時間差,關于竣工時間的認定,司法解釋做出了規定:

      (一)以雙方確認的日期為竣工日期;

      (二)經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;

      (三)承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期;

      (四)未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移工程占有之日為竣工日期。

      在工程承包常識中說的承包人的原因導致的工期延誤,而施工中往往由于發包人原因導致工期延誤,由此產生工期順延及索賠事項。要主張工期順延及索賠,承包人需舉證,即需要在施工過程中留存相應的資料、文件,這對施工管理是否規范、是否有完善的制度是一個考驗。

      三、工程承包常識中的工期順延的情形

      工期合法順延時,是不需承擔違約責任的,工期順延的情形主要有以下:

      (一)在工程承包常識中,施工過程中,發包人時常要求承包人增加工程量,因而必然導致工期的增加;

      (二)在工程承包常識中因發包人變更設計而導致承包人無法施工的期間應當從工期中扣除;

      (三)在工程承包常識中發包人未按合同約定的期限提供設計圖紙等施工必需的資料,導致承包人無法施工的,則從發包人提供這些施工必須資料之日起算工期;

      (四)在工程承包常識中發包人未按約支付工程款,承包人有權停工,因此引起的工期延誤責任由發包人承擔;

      (五)在工程承包常識中發包人指定的分包人與承包人在施工過程中銜接不當導致工期延誤,發包人應當承擔相應的工期延誤責任。

      所以,當雙方當事人發生工程承包合同糾紛的時候,可以先根據合同里的具體款項進行協商,如果協商不成功,就可以保留相關重要證據向法院進行起訴。

      以上就是關于工程承包合同糾紛如何處理的相關內容。我們需要掌握一定的工程承包常識,產生工程承包合同糾紛后,在通過法律處理的過程中,原則上采取誰主張誰取證的原則,所以,在整個施工過程中發包和承包方都要對以上各事項做好記錄并保存好相關證明材料。

     
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