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住房公積金貸款的利率

住房公積金貸款的利率

發布時間 :2019-10-12 17:27瀏覽量 : 193
現在很多朋友買房都會用到公積金,公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么住房公積金貸款的利率是多少?下面為大家介紹一下相關知識。
  •   貸款買房在現代社會已經是一個十分常見的事情了,對于那些通過住房公積金貸款買房的就還是需要依法對于相應的貸款出具利息的。

      一、住房公積金貸款買房利率是多少

      1、公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布,現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。

      2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。如遇利率調整,合同期限為1年的實行合同利率,合同期限在1年以上的,從調整利率的下一年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標準。一般的,各地住房公積金貸款首套房實行基準利率,貸款購買第二套住房的,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

      二、公積金如何貸款?

      1、初審:住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,經初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

      2、評估:申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

      3、審核:申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格,會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

      4、辦理擔保手續:申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      5、簽訂借款合同。

      6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

      三、住房公積金貸款流程

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金貸款買房利率是多少的全部內容。住房公積金貸款的買房利率是法律明確規定的一個內容的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   房子是人們的一項寶貴財富,現在房價一天比一天高,很多朋友會提前購買第二套房作為投資。那么二套房是怎么定義的?二套房過戶費怎么算?住房公積金貸款買第二套房的利率怎么計算?

      一、二套房是怎么定義的

      1、二套房定義分兩部分:一是房管局定義,二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產證有名字的房子,如果前兩套都沒有你的名字,即使以名字貸的款,房管局也認定沒有房子,買房的時候就是首套房。如果有一套有名字了,再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎的,如果貸過一次款,再次用貸款買房就是二套房。顯然已經符合銀行意義上的二套房。

      2、二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

      二、二套房過戶費怎么算

      1、二套房過戶費先算登記費住房,權利人按80元/套。

      2、轉讓手續費,住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%.

      3、契稅,首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。 普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。

      4、個人所得稅,個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

      三、住房公積金貸款買第二套房的利率

      1、對頭次購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;

      2、對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;

      3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

      首套用商貸的話,沒問題,除非你首套也是用公積金貸款,必須還完才可以繼續使用公積金貸款。如果你購買的首套住房面積較小,家庭人均面積低于當地平均水平,用公積金貸款購買第2套住房的可按首套住房貸款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%.

      如人均面積高于平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%,五年期以上的公積金貸款利率為3.87%.

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“住房公積金貸款買第二套房的利率”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于二套房過戶費以及貸款利率的計算都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   在現代社會進行買房是一個十分常見的事情的,但是房產的價格在現代社會是十分高昂的,所以現在很多人都是通過貸款的方式進行買房的。

      一、住房公積金貸款買房步驟是怎樣

      1、借款人需要按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。

      2、公積金管理中心在接到貸款申請人的申請之后,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。

      3、公積金管理中心的初審結束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。也就是查看貸款申請人的個人征信報告,在調查完畢后,貸款銀行會提出意見,并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

      4、簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。抵押登記要去當地的不動產登記中心辦理,住宅是80元/套的收費價格。

      5、貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。

      二、公積金可以抵月供嗎?

      1、可以辦理公積金月沖還貸。

      2、月沖,即逐月還款法,指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。

      3、注意:如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了,兩者只能二選一。但是,如果今后想要改變沖還貸方式的話,客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

      三、住房公積金貸款辦理流程

      1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

      (七)公積金中心要求提供的其他資料。

      2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

      3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

      5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金貸款買房步驟是怎樣的全部內容。住房公積金貸款的購房流程在現代社會是十分重要的一個事情的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律。惠利率更高的公積金貸款是現下買房的主流,然而它還是有一定的限制的。那住房公積金的有關規定是什么?

      一、住房公積金貸款買房買房條件有什么規定

      個人住房公積金貸款買房條件限制:

      1、借款人具有城鎮戶口;

      2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

      3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

      4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;

      5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

      6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

      7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

      二、公積金貸款額度限制

      商業貸款額度取決于房貸首付比、借款人還款能力、房屋房齡、個人征信、保障能力情況等方面,如果購房者以上資質均滿足銀行要求,一般貸款額可以達到需求。例如總價100萬的房子,首付30%,可貸額度為70萬。

      但公積金貸款不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,根據各城市的規定,公積金貸款一般都有上限要求,且需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算可貸額度。

      例如,在上海,家庭貸款額度為80萬元(個人額度為40萬),有補充公積金的為100萬元(個人為50萬);計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數為30倍,補充公積金的存儲余額倍數為10倍。

      、怎么知道自己交了多少錢,如何查詢:  

      1.通過當地的住房公積金官網查詢

      比如你在成都,你只需要在網上搜索成都公積金官網 ,在哪個省你就是搜哪個省后面加上公積金官網即可,進入后點擊個人賬戶登錄,輸入你的公積金賬號和查詢密碼即可!

      2.通過微信或者支付寶查詢

      微信的查詢方法是,打開微信錢包,找到城市服務欄目,然后就能看到社保和公積金的查詢了,支付寶也是同樣,找到城市服務,下面就能看到公積金和社保查詢,不過都需要先綁定你的公積金卡,輸入查詢密碼才可以,查詢密碼就是和你的公積金卡一起的密碼信函里面的6位數,平時一定要好好保管,避免遺失。

      相信看到這里大家已經對住房公積金較為全面的了解了,以上內容為您介紹了條件,額度限制及查詢方式。關于住房公積金貸款買房買房條件有什么規定,法律快車的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   對于住房公積金的作用是十分之大的,其中一個十分重要的就是進行貸款買房的,這個貸款買房并不是說是交納一次就行的,也是有著一定的要求的。

      一、住房公積金多少可以貸款買房

      個人住房公積金的貸款額度為不高于40萬,不低于1萬,并且不能高于商品房總款或二手房評估價的80%(也就是說假如你的房子二十萬,多公積金貸款也就16萬)。

      住房公積金的貸款的計算公式是:

      1、公積金貸款額度=借款人和參貸人的公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。

      2、公積金貸款額度=借款人和參貸人的公積金賬戶儲存余額的十五倍。貸款期限:住房公積金貸款長時間不能超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房的房齡和貸款年限的總和不能超過50年。

      所以,你想知道住房公積金能貸款多少,需要提供以下具體數字:你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的。

      二、住房公積金的貸款流程是什么?

      1、那借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

      2、當市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。

      3、貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

      4、在購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。

      三、住房公積金貸款類別

      住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

      (注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構)

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金多少可以貸款買房的全部內容。住房公積金貸款的買房是需要滿足相應的法律要求的,所以要多多注意了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律。說起公積金,估計很多人都一樣,不知道是什么,有什么作用也不清楚。那住房公積金的有關規定是什么?

      一、用住房公積金貸款買房有什么好處

      1、公積金貸款的利率優惠。同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比,公積金貸款不僅是還款時間短,還款利息也還少了很多。

      2、公積金貸款還款會更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個月的還款額,但前提是每個月的還款額不低于銀行規定的低的還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。

      3、對于公積金的按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息,并且不需要支付任何違約金。

      4、公積金貸款對于所購房屋的限制性更小。目前各大商業銀行對于房產的地段不好,房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。

      5、但是對于用公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制也就相對較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

      二、貸款額度及貸款利率

      住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%,月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%。

      、提取準備的資料包括下面五種:

      1、身份證原件及復印件;

      2、職工已婚的,應提供職工配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件或婚姻關系證明原件及復印件;

      3、《成都住房公積金住房消費提取申請表》一份;需在成都住房公積金官網下載并填寫

      4、提取職工的住房公積金聯名卡,無住房公積金聯名卡職工應提供提取人的銀行儲蓄賬戶存折(卡);

      5、已托管職工需出具《成都住房公積金轉移通知書》(2014年12月31日后新增托管戶職工不再提供)。

      注意:1、不可委托他人代辦;2你所承租的房屋必須是在房管局有登記備案的,3.無需提供與單位的勞動關系證明。

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  •   住房公積金貸款進行買房是一個十分重要的事情的,其中這個貸款也是有著一定的額度的,但是很多人都是不知道這個住房公積金貸款的額度的。

      一、住房公積金貸款買房額度是多少

      1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定,按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。

      2、計算方法如下:

      ①按照還貸能力計算的貸款額度:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      ②如果按照房屋價格計算的貸款額度,其計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數;購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。

      ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,其購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

      二、公積金如何貸款?

      1、初審:住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,經初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

      2、評估:申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

      3、審核:申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格,會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

      4、辦理擔保手續:申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      5、簽訂借款合同。

      6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

      三、住房公積金貸款對象

      1、具有有效的身份證明。

      2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

      住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金貸款買房額度是多少的全部內容。對于這個住房公積金貸款的額度還是有必要了解的,當我們有需要的時候就用得上了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我國購買房產對于大多數家庭來說,都是一件較為重要的事,因此購置房產所需要的金錢不是一筆小數目,而住房公積金的存在就是為了使購買房產的壓力能夠小一點,今天一起來看看住房公積金貸款需要滿足哪些條件以及相關問題的解答吧!

      一、住房公積金貸款需要滿足哪些條件

      1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

      2、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

      3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

      4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

      5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

      6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

      7、同意用所購住房做抵押。

      二、住房公積金的額度是多少

      公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

      具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

      二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);

      三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。

      公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

      三、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件

      凡申請住房公積金貸款的申請人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具有下列條件:

      ①戶口或有效居留身份;

      ②有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的,自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的,自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的,自籌資金不得低于40%;);

      ③有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

      ④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押;

      ⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);

      ⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

      ⑦沒有不良貸款記錄。

      看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,住房公積金是大多數公司企業都會有的福利,但其實也是一項基本的社會保障,因此也會減小我們的壓力,好了以上就是住房公積金貸款需要滿足哪些條件的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

     
  •   住房公積金是一項基本的社會保障措施,但是由于各省各地的經濟情況不同,因此實施情況方案也是不一樣的,而繳納住房公積金的人就得注意好各地的政策是怎樣的,今天一起來看看北京住房公積金貸款政策有什么規定以及相關問題的解答吧!

      一、北京住房公積金貸款政策有什么規定

      一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。

      二、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。

      三、購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。只要在住建委交易系統中顯示無房,那么新購的房就被認定為首套房,即便之前已經賣了一套房,再買一套也是首套;即便不是普通住房,也算首套;即便以前有貸款記錄,依舊按照首套對待。

      二、辦理步驟是怎樣

      1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

      2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

      3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

      4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;

      5、貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

      三、住房公積金所需材料

      1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

      2、婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。

      3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

      4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

      5、借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。

      看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,住房公積金大體上還是一樣的,但是由于城市經濟狀況的不同,自然會有細小的區分,好了以上就是北京住房公積金貸款政策有什么規定的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

     
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