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住房公積金貸款的額度

住房公積金貸款的額度

發布時間 :2019-10-12 17:44瀏覽量 : 227
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金貸款也是有額度限制的,公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。下面為大家介紹一下住房公積金貸款的額度及相關規定。
  •   我們很多人對于公積金其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹,那個人住房公積金貸款額度怎么算的?最新住房公積金貸款最高額度限制政策是什么?北京住房公積金貸款額度計算是怎樣的?

      一、個人住房公積金貸款額度怎么算的

      計算公式為:

      [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

      使用配偶額度的:

      [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

      其中還貸能力系數為40%

      月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      二、最新住房公積金貸款最高額度限制政策

      這幾天,市管公積金和國管公積金都發布了住房公積金最高貸款額度限定的調整:

      (一)對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,貸款最高額度為120萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

      (二)對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,貸款最高額度為80萬元,貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%.

      自此,無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房,不管房屋面積多大,貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元,非普通住房原則性不貸。

      三、北京住房公積金貸款額度計算

      具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值,且借款申請人每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

      根據市管公積金中心發布的《貸款額度及年限確定原則》,北京公積金具體貸款額度的確定方法是:

      1、計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

      2、計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

      通過上文法律快車小編為您詳細介紹的關于“個人住房公積金貸款額度怎么算的”的相關知識,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

      責任編輯:周末

     
  •   在現代社會貸款是一個人們必不可少的商業活動的,對于貸款是有一定的額度確定的,也就是需要滿足相應的條件才是可以大額度的進行貸款的。

      一、北京住房公積金貸款額度怎么計算

      貸款額度:通常情況下,目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法:1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

      對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人,貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

      二、住房公積金貸款條件

      1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

      2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

      4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

      5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

      申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

      三、住房公積金貸款辦理流程

      1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

      (七)公積金中心要求提供的其他資料。

      2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

      3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

      5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

      以上就是法律快車小編為大家帶來北京住房公積金貸款額度怎么計算的全部內容。住房公積金的貸款是屬于一種十分便利的貸款方式的,所以是要多多注意了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律。當下買房途徑,多數人會選擇惠利率更高的公積金貸款。那住房公積金的有關規定是什么?

      一、住房公積金如何貸款買房

      第一,到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

      第二,簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

      第三,辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時,需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續。

      第四,借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶

      二、公積金繳存時間有要求

      除了貸款限額,多數城市對于公積金繳存時間也有要求。如北京購買商品房應在建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前12個月足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。如深圳申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。

      、提取額度規定

      (一)承租公共租賃住房的,按實際房租支出全額提取。

      (二)承租商品住房的:

      1、不超過已支付的房屋租賃金額,租賃商品住房已支付房屋租賃金額計算方式為:住房租賃備案月租金金額×申請時已承租時間;

      2、不超過職工年住房公積金繳存金額的50%;

      3、不超過提取限額。

      相信看到這里大家已經對住房公積金較為全面的了解了,以上內容為您介紹了方式,時間限制及額度要求。關于住房公積金如何貸款買房,法律快車的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   貸款買房在現代社會已經是一個十分常見的事情了,對于那些通過住房公積金貸款買房的就還是需要依法對于相應的貸款出具利息的。

      一、住房公積金貸款買房利率是多少

      1、公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布,現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。

      2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。如遇利率調整,合同期限為1年的實行合同利率,合同期限在1年以上的,從調整利率的下一年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標準。一般的,各地住房公積金貸款首套房實行基準利率,貸款購買第二套住房的,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

      二、公積金如何貸款?

      1、初審:住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,經初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

      2、評估:申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

      3、審核:申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格,會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

      4、辦理擔保手續:申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      5、簽訂借款合同。

      6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

      三、住房公積金貸款流程

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金貸款買房利率是多少的全部內容。住房公積金貸款的買房利率是法律明確規定的一個內容的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   對于現在的貸款如果額度較小是不需要相應的擔保人進行擔保的,但是如果是大額度的貸款就是需要相應的擔保人進行擔保的,很多人都不知道這個貸款擔保人有什么責任的。

      一、住房公積金貸款擔保人責任有哪些

      擔保責任分為【一般保證】和【連帶責任保證】。【一般保證】是指在債務人通過訴訟仍不能履行債務時,保證人應當承擔保證責任。【連帶責任保證】是指債權人可以直接要求債務人和保證人任何一方承擔責任,不受債務人有無能力的限制。

      二、住房公積金貸款對象

      1、具有有效的身份證明;

      2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

      住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

      三、住房公積金貸款流程

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      以上就是法律快車小編為大家帶來住房公積金貸款擔保人責任有哪些的全部內容。住房公積金貸款的擔保人也是需要承擔相應的責任的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我國購買房產對于大多數家庭來說,都是一件較為重要的事,因此購置房產所需要的金錢不是一筆小數目,而住房公積金的存在就是為了使購買房產的壓力能夠小一點,今天一起來看看住房公積金貸款需要滿足哪些條件以及相關問題的解答吧!

      一、住房公積金貸款需要滿足哪些條件

      1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

      2、借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

      3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

      4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

      5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

      6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

      7、同意用所購住房做抵押。

      二、住房公積金的額度是多少

      公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

      具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

      二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);

      三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。

      公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

      三、申請個人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件

      凡申請住房公積金貸款的申請人,必須是具有完全民事行為能力的自然人,并具有下列條件:

      ①戶口或有效居留身份;

      ②有相當于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的,自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的,自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的,自籌資金不得低于40%;);

      ③有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

      ④同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押;

      ⑤申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);

      ⑥沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

      ⑦沒有不良貸款記錄。

      看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,住房公積金是大多數公司企業都會有的福利,但其實也是一項基本的社會保障,因此也會減小我們的壓力,好了以上就是住房公積金貸款需要滿足哪些條件的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

     
  •   隨著房價的飆升,購房對于大家來說是一件越來越困難的事情了,可以一次性拿出足夠的錢全款購房的人非常非常的少。所以很多人都會選擇以公積金貸款的方式購房。那么如果想要申請公積金貸款,我們需要提交什么材料呢?

      一、申請住房公積金貸款需要的材料

      (1)《商品房買賣合同》:“貸款銀行留存”文本(原件1份、復印件2份)、“房屋權屬登記機構(或交易管理中心)”留存聯(原件1份、復印件1份)。

      (2)首付款收據(原件1份、復印件4份)。

      (3)借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口本(原件各1份、復印件各5份〈身份證需正、反面復印,戶口本復印含戶號頁〉)。

      (4)婚姻關系證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)(原件1份、復印件5份)。

      (5)如有其他共同借款申請人(共有產人)的,應提供身份證、直系親屬關系證明(同一戶號的戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明)(原件1份、復印件各5份)。

      (6)借款申請人(含共同借款申請人)為單身的,應在辦理貸款時當場簽具單身聲明(女滿20周歲,男滿22周歲)。

      (7)借款申請人(含共同借款申請人)的《住房公積金卡》(原件各1份)。

      (8)如申請住房公積金與商業組合貸款的,還應提供借款申請人(含共同借款申請人)所在單位出具的個人收入證明(原件1份、復印件1份)

      二、個人住房公積金貸款條件

      符合下列條件的職工,可以申請住房公積金貸款。

      1、具有城鎮戶口或有效居住身份;

      2、購、建自住住房并具有規定比例的自籌資金;

      3、連續、正常繳存住房公積金一年以上;

      4、有穩定的職業及經濟收入,信譽良好,有償還貸款

      本息的能力。

      5、同意用所購房產作為抵押并提供擔保。

      三、公積金貸款買房流程

      (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

      (2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

      (3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

      (4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤
    合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

      以上就是法律快車小編為大家帶來申請住房公積金貸款需要的材料的相關內容。當我們暫時沒有足夠的錢進行房產的購買時,使用公積金進行貸款購房也是不錯的選擇。還有相關的問題歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   現如今,房價的壓力仍然讓很多年輕人感到不堪重負。公積金貸款就給需要買房的人更多的選擇與機會。公積金貸款給想要買房的年輕人一代減輕了很大的負擔。

      一、個人住房公積金貸款的注意事項

      (一)個人資料:

      申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。

      (二)房屋建審資料:

      商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。

      符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

      首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。

      在法定退休年齡內,貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元,貸款額在30萬元以內的,借款職工可以向接受委托的銀行直接申請,30-40萬元,必須經住房公積金管理中心審批。

      二、住房公積金貸款的概念

      住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金,屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

      三、辦理住房公積金貸款的流程

      1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

      (七)公積金中心要求提供的其他資料。

      2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

      3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

      5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

      以上就是法律快車小編為大家帶來個人住房公積金貸款的注意事項的全部內容。了解有關個人公積金貸款的注意事項,有利于在買房時有更大便利。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。 

     
  •   單位會給每位員工繳納五險一金,其中的一金就是住房公積金,在我們買房的時候可以節省不少費用。一般情況下,如果是購買二手房,房子不屬于小產權房子并且滿足一定的條件,也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。那么二手房如何申請住房公積金貸款

      一、二手房如何申請住房公積金貸款?

      1、簽訂《付款約定書》。房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

      2、委托評估。借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

      3、房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓后的房屋契證。

      4、貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

      5、貸款審批。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

      6、簽訂借款合同。簽訂借款合同,并辦理保險、公證手續。

      7、辦理房屋抵押登記。借款申請人攜帶借款合同到受托銀行,經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。

      8、發放貸款。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款。

      9、還款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

      10、合同終止。借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

      二、公積金貸款最高額度是多少?

      住房公積金貸款額度一般由申請人(及其配偶)住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。

      三、怎樣提取住房公積金的錢?

      1、需要本人提供個人的真實身份證及其復印件,而且,需要根據支取住房公積金的不同目的,分別提供不同的、相應的證明材料,之后需要到所在的單位領取并填寫《住房公積金提取申請書》,注意要加蓋單位預留印鑒以保證有效性。

      2、要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料,去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。

      3、經當地的住房公積金管理部門審核之后,確認你的情況是否符合住房公積金提取條件,確定所提交的證明材料是否是真實并且合法的。

      4、假如你所提供的文件不完整的話,就需要盡快申請補齊;假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確,并且身份也屬實的話,公積金管理中心就會準許你的提取要求,并告知你到相應的銀行去辦理支付手續;假如你不具備申請條件的話,公積金管理中心也是會通知你的,并且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。

      5、一般情況下,在你提出申請支取住房公積金的需求之后,住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的,并且會把結果盡快通知給你。

      6、經住房公積金管理部門審核你的申請,并且通過審核的話,你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之后就會辦理住房公積金的提取手續。

      7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之后,會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行,拿著銀行卡就能支取住房公積金了。

      以上就是法律快車小編為大家整理的關于二手房如何申請住房公積金貸款的相關資料。綜上可知,無論是購置一套新房還是二手房都可以通過公積金貸款購買。公積金貸款相對于一般的商業貸款來說利率要低很多,所以大家用公積金來貸款購房,還是比較劃算的。

     
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